فسخ عقد كراء بالتراضي

ما هو فسخ عقد الكراء بالتراضي؟

فسخ عقد الكراء بالتراضي هو اتفاق مكتوب بين المكري والمكتري لإنهاء العلاقة الكرائية بشكل ودي دون اللجوء للقضاء. يُعد هذا الخيار الأفضل والأقل تكلفة لكلا الطرفين مقارنة بالمسطرة القضائية التي قد تستغرق أشهراً وتتطلب مصاريف إضافية.

متى تحتاج هذه الوثيقة؟

عند رغبة أحد الطرفين أو كليهما في إنهاء العلاقة الكرائية قبل انتهاء المدة المتفق عليها. أو عند الاتفاق على عدم تجديد العقد المنتهي. أو لتسوية نزاع قائم بين الطرفين بشكل ودي.

الأهمية القانونية

يُنهي اتفاق الفسخ بالتراضي كل التزامات الطرفين المستقبلية ويُحدد شروط المغادرة وتسوية الحقوق المالية (استرجاع الضمان، تسوية المتأخرات). وفقاً لظهير الالتزامات والعقود المغربي، فإن الاتفاق المكتوب الموقع من الطرفين يكتسب قوة القانون بينهما.

أخطاء شائعة

عدم تحديد تاريخ الإفراغ بدقة. إغفال مسألة استرجاع الضمان. عدم وصف حالة المحل عند التسليم. التوقيع بدون تسوية المستحقات المالية.

نصائح عملية

حدد تاريخ الإفراغ الفعلي بوضوح. نصّ على مبلغ الضمان وشروط استرجاعه. أجرِ جرداً مشتركاً لحالة المحل. وقّع من الطرفين مع تصحيح الإمضاءات. احتفظ بنسخة لكل طرف.