عقد بيع شقة سكنية

ما هو عقد بيع الشقة؟

عقد بيع الشقة السكنية هو اتفاق مكتوب يُبرم بين البائع والمشتري ويُثبت الاتفاق على بيع شقة بثمن محدد وشروط واضحة. في المغرب، يمر بيع العقار بمرحلتين: عقد أولي (compromis de vente أو وعد بالبيع) يُبرمه الطرفان بينهما أو بمساعدة وكيل عقاري، ثم العقد النهائي الموثق أمام الموثق والتسجيل في المحافظة العقارية لنقل الملكية رسمياً. هذا النموذج يُغطي المرحلة الأولى.

متى تحتاج عقد بيع الشقة؟

يصبح هذا العقد ضرورة فورية عند الاتفاق مع مشترٍ جاد لضمان الصفقة ومنع التراجع، وعند استلام عربون يتعين توثيقه لحماية الطرفين، وعند الحاجة لوثيقة تُثبت الاتفاق أثناء إجراءات القرض البنكي، وكمرجع ملزم يُحدد الشروط بدقة قبل موعد الموثق.

الأهمية القانونية

وعد البيع الموقع من الطرفين ملزم قانونياً وفق الفصل 489 من ق.ل.ع المغربي. بند العربون يُرتب تبعات واضحة: تراجع المشتري يفقد العربون، وتراجع البائع يُلزمه بإرجاع ضعفه. غير أن نقل الملكية الفعلي لا يتم إلا بعقد موثق ومسجل في المحافظة العقارية — هذا العقد وحده لا يكفي لنقل الملكية.

أخطاء شائعة

من أكثر الأخطاء شيوعاً: عدم التحقق من سلامة وضعية العقار (رهن، حجز، نزاع) قبل التوقيع، وإغفال ذكر ما هو مشمول في البيع (المطبخ، المكيفات)، وعدم تحديد من يتحمل رسوم الموثق والضرائب، وإهمال الاطلاع على ديون اتحاد الملاك المتراكمة على الشقة.

نصائح عملية

قبل التوقيع، تحقق من الرسم العقاري لدى المحافظة العقارية للتأكد من خلو الشقة من الرهون. اشترط في العقد أن يُدلي البائع بشهادة خلو الذمة من ديون اتحاد الملاك. حدد بدقة مهلة إتمام نقل الملكية أمام الموثق وما يترتب على الإخلال بها.