عقد كراء شقة مفروشة

ما هو عقد كراء الشقة المفروشة؟

عقد كراء الشقة المفروشة هو اتفاق إيجار يشمل إلى جانب المسكن مجموعة من الأثاث والتجهيزات تُمكّن المستأجر من الإقامة فوراً دون الحاجة لشراء أثاث. يختلف هذا العقد عن كراء الشقة الفارغة في طبيعة ما يتضمنه وفي بعض الاعتبارات المتعلقة بالصيانة والمسؤولية عن التلف. يتزايد انتشار هذا النوع من الإيجار في المغرب مع منصات مثل Airbnb وسوق الطلبة والموظفين المنتدبين.

متى تحتاج عقد كراء مفروش؟

يُستخدم هذا العقد في حالات عملية كثيرة: تأجير شقة مفروشة للطلاب أو الموظفين المنتدبين، وتأجير شقق سياحية لمدد قصيرة أو متوسطة، وعند رغبة المالك في تأجير شقة مُجهّزة بثمن أعلى مع ضمان المحافظة على الأثاث.

الأهمية القانونية

عقد الكراء المفروش يُرتّب التزامات إضافية مقارنةً بالكراء الفارغ: المستأجر مسؤول عن الأثاث والتجهيزات خلال مدة الإيجار، وأي تلف يتجاوز الاستهلاك الطبيعي يستوجب التعويض. يُنصح بإرفاق قائمة مفصلة للأثاث موقّعة من الطرفين (état des lieux) عند التسليم والاستلام لتجنب النزاعات.

أخطاء شائعة

عدم إعداد قائمة مفصلة للأثاث عند التسليم هو الخطأ الأكثر تكلفةً — إذ يصعب إثبات حالة الأثاث عند النزاع. كذلك عدم تحديد من يتحمل صيانة الأعطال البسيطة مقابل الأعطال الكبيرة.

نصائح عملية

أرفق بالعقد قائمة مفصلة للأثاث مع وصف حالته وصوراً إن أمكن. حدد بوضوح من يتحمل صيانة الأعطال: البسيطة عادةً على المستأجر والكبيرة على المالك. الوديعة في الكراء المفروش تكون عادةً أعلى من الكراء الفارغ لتغطية مخاطر الأثاث.